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多個(gè)城市樓市限購令即將到期 新一輪地王潮來襲
2010-12-01 08:57:33      來源:人民網(wǎng)

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多個(gè)城市樓市限購令將于12月31日到期,樓市調(diào)控還未取得實(shí)質(zhì)性效果,市場恐怕又將面對一個(gè)尷尬狀況:新一輪地王潮將“死灰復(fù)燃”。

限購令限量不限價(jià)

根據(jù)《國際金融報(bào)》的不完全統(tǒng)計(jì),截至11月16日,有16個(gè)城市實(shí)施了限購令。據(jù)悉,這些城市的樓市限購令,基本上都將于12月末到期。

而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,從9月29日二次調(diào)控措施發(fā)布實(shí)施以來,即10月至今,北京商品房期房住宅總成交為19621套,與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商業(yè)地產(chǎn)成交3451套。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)也顯示,到11月下旬,全國大部分城市的房地產(chǎn)成交量以及價(jià)格已經(jīng)止跌回升。在11月的第一周,市場明顯被調(diào)控“凝固”,第二周35個(gè)城市中已有12個(gè)城市成交量出現(xiàn)止跌回升;到第三周,18個(gè)城市開始上升;到了第四周,成交量全面回升。重點(diǎn)城市中,北京、杭州等七個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,其中,北京受保障性住房成交影響,漲幅最大,達(dá)62.39%;重慶、杭州漲幅超過了30%。

同時(shí)成交價(jià)格也有所回升,進(jìn)入11月之后,杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、海口、寧波和銀川等城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅超過10%的情況。第四周,深圳成交價(jià)格上漲明顯,環(huán)比超過12.9%。

新一輪地王潮來襲

政府出臺限購令最終目的是否指向打壓房價(jià),目前無法得出定論。然而,中國各大城市出現(xiàn)的新一輪地王潮,則將直接挑戰(zhàn)正在進(jìn)行中的樓市宏觀調(diào)控。

11月29日,溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價(jià)競得溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的原溫師院地塊,其樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元每平米,創(chuàng)下了新的溫州宅地地王紀(jì)錄。11月25日,廣州年內(nèi)掛牌的最大住宅用地被廣州鐵路集團(tuán)羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以86億元的高價(jià)拿下,折合樓面地價(jià)17276元/平方米,成為廣州年內(nèi)新地王。11月25日,武漢掛牌出讓16宗土地,備受關(guān)注的武昌車輛廠地塊由上海綠地集團(tuán)以53.98億元的價(jià)格拍得,樓面地價(jià)3500元/平米,每畝單價(jià)1300萬,成為武漢單宗土地總價(jià)新地王……

洶涌重來的地王潮并不能阻止各地國土部門繼續(xù)推地的熱情。根據(jù)《國際金融報(bào)》搜集的各地公告顯示:深圳12月9日捆綁出讓6宗地,底價(jià)29.6億元;武漢12月將出讓58宗地,累計(jì)凈地面積6137畝;北京計(jì)劃12月供應(yīng)土地552萬平方米。

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