深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象越來(lái)越明顯。上周，深圳一二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，不少二手房開始出現(xiàn)坐地起價(jià)的現(xiàn)象。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交852套，環(huán)比上升5.1%；成交均價(jià)為22204元/平方米，上漲的態(tài)勢(shì)明顯，環(huán)比上漲12.8%。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示，很多之前微跌的樓盤，目前已經(jīng)取消優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)上漲的跡象。
二手房回暖更為明顯。隨著政策進(jìn)入平靜期，購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生變化。二手房成交量開始大幅增加，不少二手房業(yè)主也開始乘機(jī)提價(jià)。
上周，深圳二手房市場(chǎng)共成交4293套，環(huán)比大增25.9%。一二手房的成交量比例為0.2：1。
成交均價(jià)方面，根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周深圳二手房成交均價(jià)為17962元/平方米，較上周增長(zhǎng)9.2%。
一位購(gòu)房者向記者透露，上周在深圳景田區(qū)域看好了一套90平方米的房子，和中介已經(jīng)談好以120萬(wàn)元成交，而半小時(shí)后，中介又表示業(yè)主要將價(jià)格提到150萬(wàn)元。
“在前海、景田等一些性價(jià)比較高的區(qū)域，價(jià)格上漲的現(xiàn)象非常明顯。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界向記者表示。主要原因在于目前二手房已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，看房的人在激增，二手房業(yè)主順勢(shì)提高價(jià)格是很正常的事情。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)目前二手房供應(yīng)與需求的比值是0.6，也就是6套房子，有10個(gè)購(gòu)房者，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面；而在此之前一直是供大于求的局面，4月底時(shí)該比值是1.6，也就是16套房，卻只有10個(gè)購(gòu)房者。
王世界也認(rèn)為，后期將呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的局面。房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)反彈，國(guó)家很可能會(huì)在金融方面進(jìn)行微調(diào)收緊。
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào) 編輯：鄧京荊
