陳岳琴在代理此案時(shí)發(fā)現(xiàn)，7年的時(shí)間里，這塊地的規(guī)劃更改了三次。2007年1月22日，歐陸經(jīng)典小區(qū)的業(yè)主代表起訴北京市規(guī)劃委違法行政許可，要求撤銷(xiāo)2006年規(guī)(朝)建字0385號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，停止建設(shè)E4樓，但這幢樓最終還是拔地而起，并且順利對(duì)外銷(xiāo)售。
業(yè)主不平地說(shuō)道，為什么批??？肯定有利益，要不干嘛總是改。綠地才值多少錢(qián)？但是樓房蓋起來(lái)一平米值不少錢(qián)。
記者了解到，這棟E4樓風(fēng)格派一共占地8239.665平米，有22層，共計(jì)422戶(hù)，其中90%都是52平米的小戶(hù)型，每層有1-2戶(hù)68平米的戶(hù)型，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是在1.3萬(wàn)—1.5萬(wàn)之間，以當(dāng)時(shí)的售價(jià)計(jì)算，這棟樓的銷(xiāo)售額高達(dá)數(shù)億元。
陳岳琴律師告訴記者，這塊綠地是整個(gè)歐陸經(jīng)典小區(qū)全體業(yè)主共有的，現(xiàn)在把它變成住宅樓，將許可給了開(kāi)發(fā)商，建成的住宅可以賣(mài)很多錢(qián)，但是對(duì)歐陸小區(qū)的業(yè)主卻意味著少了一塊綠地。
最終，歐陸經(jīng)典小區(qū)的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了和解協(xié)議，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償小區(qū)業(yè)主2500萬(wàn)元。律師陳岳琴告訴我們，這樣的情況在她代理的案件中并不算個(gè)案。
陳岳琴律師說(shuō)，規(guī)劃圖上宅間的綠地面積是5020平米，但是實(shí)際上都鋪上了磚，包括中間空心磚，里面只長(zhǎng)出幾棵草。
位于海淀區(qū)五道口的華清嘉園小區(qū)，2002年，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們?cè)?jīng)委托陳岳琴律師，就小區(qū)綠地縮水一事與開(kāi)發(fā)商北京華潤(rùn)置地股份有限公司打官司。在2000年華清嘉園樓盤(pán)預(yù)售樓書(shū)的綠化這一頁(yè)中，明確寫(xiě)著“綠化率高達(dá)41%”，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中綠化率為30.2%?？僧?dāng)華清嘉園三期工程全部建成之后，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。
業(yè)主們告訴記者，看到小區(qū)的綠地規(guī)劃，公共綠地確實(shí)比較少，而樓相對(duì)擁擠一些
對(duì)照華清嘉園小區(qū)的規(guī)劃圖了解到，原本標(biāo)注綠地的位置不是鋪了磚，就是蓋了樓。為了能夠拿到確鑿的證據(jù)，小區(qū)業(yè)主先后將北京市規(guī)劃委、北京市園林局告上法庭。最終北京市園林局對(duì)華清嘉園小區(qū)的綠地率進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地率僅為16.265%，這與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾相去甚遠(yuǎn)。陳岳琴告訴記者，據(jù)她了解北京的不少樓盤(pán)都存在類(lèi)似問(wèn)題，早在2005年她就曾向有關(guān)部門(mén)建議，希望能對(duì)北京市的商品房小區(qū)的綠化面積進(jìn)行抽查測(cè)量。
陳岳琴說(shuō)，主要是檢測(cè)一下整個(gè)北京市3000多個(gè)商品房小區(qū)里面，綠地率達(dá)標(biāo)的到底有多少？園林那邊也挺配合，大概圖測(cè)了二三十家，結(jié)果80%、90%都不達(dá)標(biāo)。
