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香港旺鋪躋身全球之冠 不少老店被迫搬遷

2012-11-26 15:39:29 來源:中新網
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據香港《大公報》報道,外圍經濟雖然不景氣,但香港租金升幅卻背道而馳,不但甲廈租值上升,旺區鋪位升得更狂,銅鑼灣鋪租更躋身全球之冠。不少經營多年的名店、老店因捱不起貴租而遷出,屹立廣東道多年的有名食肆“糖朝”,也因業主將鋪位高價轉租給國際名店,被迫撤走。

“糖朝”租用廣東道100號地鋪經營近20年,目前月租已達80萬元(港幣 下同),但卻敵不過國際名牌Apple Store,對方今年8月以超乎想象的1,100萬元,租下“糖朝”的鋪位及大廈一和二樓,準備用來開旗艦店,“糖朝”唯有另覓鋪位,據說年底租約期滿便會搬往同區漢口道28號繼續經營,而新鋪租金亦比目前貴逾20%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年非住宅物業(包括工廈、鋪位、寫字樓及純車位等)交投相當暢旺,走勢與住宅市場呈背馳,而非住宅物業注冊量與住宅(包括一手私樓及二手住宅)注冊量的比例更大幅縮減至1:3.1的紀錄新低(即平均每錄得1宗非住宅物業的同時,市場錄得3.1宗住宅買賣個案)。此比例愈接近的話,即意味著非住宅物業市場宗數對比住宅市場的比重愈來愈大,影響之下,租值也愈來愈高。

劉嘉輝補充,據數據顯示,住宅與非住宅注冊量的比例普遍于1:5至1:8之間徘徊,但自從2010年11月額外印花稅推出后,住宅市場備受影響,而部分資金則轉投至未受該政策限制的非住宅物業,導致該兩類市場交投的差幅亦明顯收窄,令去年比例跌破1:4的關口,是自1996年以來的首次。

編輯: 寧波 標簽:

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