記者：這兩天有代表委員談到，GDP去年增速是9.2%，如果沒有樓市調(diào)控，可能是10%。畢竟調(diào)控會影響到一些行業(yè)，比如建材、物流、固定資產(chǎn)投資。你的看法呢？

　　鄭功成：房地產(chǎn)調(diào)控對GDP當然有影響，但它是積極的影響。它有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，老是在蓋房子，搞投資，鋼筋、水泥產(chǎn)量以億噸的規(guī)模往上漲，將來怎么辦？這種畸形的靠房地產(chǎn)支撐的經(jīng)濟能夠持續(xù)多久？我們要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，恰恰是要抵制房地產(chǎn)的泡沫，以及由它帶來的更大的泡沫。否則，將來必定是企業(yè)破產(chǎn)、失業(yè)率增加，所有問題就來了，GDP可能掉幾個點。所以，因為房地產(chǎn)調(diào)控，GDP往下掉一點，這點代價是必須要付出的。房地產(chǎn)經(jīng)濟占GDP比重的下降，我認為恰恰是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一種表現(xiàn)。近幾年間許多生產(chǎn)其他產(chǎn)品的企業(yè)都轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)，這種不正?，F(xiàn)象難道還要繼續(xù)下去么？

　　我認為這兩年國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策是完全正確的，今年是關(guān)鍵時期，千萬不能松懈。這樣才能讓房地產(chǎn)價格回歸理性。作為資本流向不能只有房地產(chǎn)，要讓它有其它實體經(jīng)濟的流向，通過堅守自己的領(lǐng)域來獲益，最終讓各行各業(yè)實現(xiàn)的利潤是趨向社會平均利潤，而不是大家都來搞房地產(chǎn)。什么時候，各行各業(yè)不再都搞房地產(chǎn)，什么時候房地產(chǎn)市場也就正常了。

　　記者：今年一些地方相繼出臺了一些鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的措施，但很快就被中央叫停了。你怎么看待地方政府這種鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的沖動？

　　鄭功成：地方政府的這種沖動是可以理解的，因為地區(qū)之間競爭很激烈，政府如果在大的房地產(chǎn)環(huán)境下，適當松動當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，可能會給當?shù)貛硗顿Y、GDP增長。但至少在目前，都應當有大局或全局意識，局部要服從全局。否則，各個地方都有自己的小算盤，那么我們的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化和房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸就無從談起了。

　　當然，我也不是說這種GDP掉下來無所謂，而是我們要著眼長遠，如果這種GDP不掉下來，就不可能可持續(xù)發(fā)展，走不遠。現(xiàn)在這種高污染、高能耗、低勞動成本的發(fā)展，是不可持續(xù)的。我們不能現(xiàn)在把子孫后代的資源都用盡了，也不能把子孫后代的房子都建完了，把子孫后代購房的錢都提前消耗了。

　　記者：有人說開征房地產(chǎn)稅是大勢所趨，你認為呢？

　　鄭功成：房地產(chǎn)稅是肯定是要開征，因為它是調(diào)節(jié)收入分配的必要杠桿，但如何征應當審慎研究。因為讓這么多人通過炒房暴富，勤勞致富的傳統(tǒng)正被丟掉，投機暴富的動機日益強烈，切不是良好的現(xiàn)象，也不符合社會公正的原則。同時，房地產(chǎn)也是個人財產(chǎn)，有很高的財產(chǎn)性收益，征稅是應當?shù)摹Ｖ劣陂_征條件是否成熟，什么改革都是需要推力的，不能等到所有人都同意的時候才開始，因為總是有反對的聲音，現(xiàn)在應該說條件接近成熟了。不過，有兩種政策取向，是在擁有期間征財產(chǎn)稅還是在交易環(huán)節(jié)征交易稅？確實值得惦量。