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租房如何跳出欺詐“陷阱”?

2013-06-28 10:07:03 來源:人民日報
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租房如何跳出欺詐“陷阱”?

制圖:蔡華偉

又到高校畢業季,對于畢業生而言,租房成為一件大事。一些人利用部分畢業生急于找房的心態,通過各種虛假手段進行欺詐。各類虛假租房手段和不法行為究竟有哪些?應該如何進行識別和防范?對此,記者采訪了鏈家地產市場研究部分析師張旭。

張旭表示,虛假租房手段和行為主要包括以下幾類:

一是“二房東”虛假出租房屋。所謂“二房東”,指的是已經向原房主承租,又將房屋轉租出去的人。很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可,卻暗地將房屋出租給畢業生。在這種情況下,“二房東”與畢業生簽訂的租賃合同無法得到法律保護,一旦被原房主發現,“非法”合同將被終止,租房者也將被迫搬出房屋。

二是房屋中介發布虛假房源。一些規模較小的房產中介,抓住畢業生經濟實力較弱的特點,發布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息,以此來吸引畢業生承租房屋。很多人會被所謂的利好條件所吸引,盲目簽訂租賃合同,造成經濟損失。

三是租賃合同“模糊化”。有些出租者在與畢業生簽訂租賃合同時,故意將其中涉及權利責任的條款“模糊化”,比較典型的有:合同內缺失租賃期間租金一致條款,造成租金亂漲;房屋物業費、水電費等費用的繳納責任不明;居住期內房屋各種設施損壞后的賠付責任不明等。

四是合同到期之后編造理由拒不退還押金。有些房屋業主在租賃合同到期后,編造屋內設施損壞等種種理由拒絕返還租房押金。

此外,還有已經完成租房的畢業生會接到催繳房租的虛假短信,讓其將房租打到指定賬戶上。

對于這些可能對畢業生利益造成損害的行為,張旭表示可以著重采取以下措施進行防范:

對于“二房東”虛假租房,畢業生在看房的過程中應特別關注出租者的各類證件和手續,包括房產證、身份證以及租賃合同等。如果確定對方是“二房東”,尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中,有無可以轉租的條款,在確定之后再決定是否要簽訂租賃合同。

對于虛假房源,當畢業生接觸到位置、戶型極佳且租金又很便宜的房源時,畢業生不要盲目簽訂合同或者前往看房,應該事先搜集房源周邊房屋出租價格,可上網查詢,也可實地調查,或者前往正規房屋中介進行咨詢,做到心中有數。

對于租賃合同的“模糊化”,畢業生在簽訂合同時,一定要仔細閱讀其中涉及權利責任的內容,對租賃期內的租金一致、物業費等費用的繳納責任、房屋設施損壞之后的賠付責任等,可在合同的補充條款中明確注明。同時,為避免以后發生糾紛,成為拒不退還押金的借口,畢業生可在租房前對房屋內的各類設施拍照,對設施的實際狀況進行記錄留存,以備產生糾紛后留作證據。

對于催繳房租的虛假短信,畢業生應第一時間與房主聯系,核對約定的租金交納程序、時間和方式,切莫輕聽輕信。(商旸)

編輯: 于熙 標簽: 畢業生 二房東 陷阱 租賃合同 房主
 
 
 

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