代辦貸款過戶　費(fèi)用少則兩千多則一萬

除了通過中介買賣二手房,也有部分市民不是通過中介找的房源,只是通過中介辦理貸款、過戶等手續(xù)。記者調(diào)查了解到,這類收費(fèi)更是混亂。

記者以購(gòu)房者身份咨詢城市之家中介公司。記者自稱花費(fèi)100萬元買了同事的房子,但是貸款、過戶等手續(xù)不會(huì)辦理,想通過中介辦理,如何收費(fèi)?中介表示,貸款、過戶可“打包”收取2000元,評(píng)估費(fèi)正常交給評(píng)估公司。

對(duì)此,滿堂紅中介表示,代辦貸款、過戶“打包”收取3000元。同樣的情況,嘉航中介則稱,代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務(wù)費(fèi),代辦過戶也要收取1000元的費(fèi)用。以總價(jià)100萬元、貸款50萬的房子來看,中介代辦費(fèi)用為6000元。

億家樂不動(dòng)產(chǎn)則稱,代辦費(fèi)用包括中介傭金和貸款服務(wù)費(fèi)兩部分。其中,中介傭金是按總房款的1%收取,貸款服務(wù)費(fèi)是收取貸款額的1%,但是這個(gè)錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算,中介要收取10000元的傭金。

濟(jì)南一家大型中介負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在二手房買賣競(jìng)爭(zhēng)激烈,為了多拉客戶,費(fèi)用可談的空間很大。如果關(guān)系很熟,貸款服務(wù)費(fèi)可以少收不少。

房屋買賣代理收費(fèi)　最高不超過成交價(jià)的3%

房屋中介買賣房屋或是代辦有關(guān)業(yè)務(wù),有沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?這些價(jià)格是如何制定的?

記者了解到,根據(jù)物價(jià)部門1999年制定的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》,上面只提到了咨詢、評(píng)估、買賣代理等幾項(xiàng)服務(wù),但“代理”是否包括貸款服務(wù),并沒有詳細(xì)規(guī)定。通知規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額收取,10萬元以內(nèi)(含10萬元)按2%-2.5%計(jì)取；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計(jì)取；30萬元以上的按0.5%-1%計(jì)取。代理人對(duì)客戶提供詳細(xì)、真實(shí)房源地理位置及有關(guān)事項(xiàng)后,每看一處房屋收取看房服務(wù)費(fèi)在200元內(nèi)雙方協(xié)商議定。如果買賣成交,只收取代理費(fèi),不收看房服務(wù)費(fèi)。

實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。

房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行國(guó)家定價(jià),不同價(jià)格的房產(chǎn),評(píng)估費(fèi)也不一樣。按規(guī)定,收費(fèi)分7個(gè)不同檔次,100萬元以下的房子,評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之五。

“這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)14年沒有調(diào)整,相關(guān)規(guī)定已經(jīng)不符合市場(chǎng)行情。”張海豹說,目前市場(chǎng)上基本沒有30萬元以下的房產(chǎn),收費(fèi)多少都是中介公司根據(jù)市場(chǎng)的基本情況來定。

濟(jì)南市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于中介代辦貸款、登記、過戶等業(yè)務(wù),目前并沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而目前市場(chǎng)上1%的“貸款服務(wù)費(fèi)”也是沒有根據(jù)的,這些也是中介行業(yè)約定俗成的“潛規(guī)則”。