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廈二手房均價邁進“2時代” 掛牌均價20528元

2013-07-11 13:21:55 來源:廈門網
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今年上半年,在廈門頒布最嚴厲地方國五條細則的背景下,廈門樓市卻出現了量價齊漲的一幕。數據顯示,上半年不僅一手住宅以半年26901套的成交量創下4年來新高,二手房市場也表現驚人——半年共成交15152套,相當于去年全年20822套成交量的三分之二。

月均成交套數大幅增長

回顧今年上半年廈門二手房市場的表現,可以發現,受調控政策的影響相當明顯。

1月、2月份,雖然受春節假期影響,二手房成交量依然較去年同期有大幅增長。而在“國五條”地方新政落地前的3月,二手房成交量更是出現了爆發式的上升,當月全市一共成交二手居住用房4550套,環比增長171%。“都忙瘋了,也樂瘋了,那個月一個大門店的成交量,都有五六十套!”提起已經過去的那個瘋狂的3月,今年新入行的中介業務員小江,顯然十分懷念,當月他領取的提成收入快2萬元,把他美壞了。

受“國五條”限外、禁補個稅社保等政策影響,在4月、5月、6月這三個月里,廈門二手房成交速度開始放緩。不過,從整個上半年的情況看,二手住宅月均成交量也達到了2525套,與去年月均1735套的數據相比,仍有大幅增長。

全市均價邁進“2時代”

不僅成交大增,更讓眾多購房者無語的是,廈門二手居住用房的掛牌均價已經告別了“1時代”,全面跨入“2時代”。

廈門房地產聯合網發布的數據顯示,截至昨日,廈門二手房的掛牌均價為20528元/平方米。不過,由于二手房均價是由廈門6個區域共同平均得到,若具體細分到每個區,差異十分明顯。思明區是全市二手房價最高的區域,二手房掛牌均價已達24202元/平方米,同屬島內的湖里區二手房價也在今年突破“2”字頭,是廈門市房價第二位的區域,半年以來漲幅達到17%,目前區域均價為21071元/平方米,海滄二手房價在島外四大新城中居首,區域均價是13787元/平方米,位居全市第三位。

值得一提的是,2013年上半年全市6大區域漲幅最明顯的,是四大新城中的翔安區,漲幅達到28%。

島外二手房表現搶眼

值得注意的是,隨著廈門島內島外一體化的逐步推進,近兩年來島外一些新區的二手房,成交相當活躍,以海滄新城表現最為搶眼。

在海滄生活區,房產中介店星羅棋布,在未來海岸和沿海高端住宅區更是占據了一層商鋪的半壁江山。“一個店平均下來,每月最少也能成交十幾二十套吧!比島內強得多!”榮居房產亞泰店店長吳成劍說。

一些島外置業者表示,從島外四區看,海滄新城與島內距離最近,進出島內通道也多,商業、教育各項配套已陸續完善,延奎小學、海滄實驗中學、外國語學校海滄分部等一批優質教育資源的進駐,也在最大限度上滿足了子女就學的需求。

不過,與島內較多免稅房源相比,海滄二手房的免稅房源供應較少。原因是海滄樓市的兩次爆發期集中在2006-2007年和2009-2010年間,所以大部分住宅產權還未滿五年。但與目前海滄在售房源相比,這些房產在價格上仍有很大優勢,且是現房,頗受剛需客戶青睞。

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