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解析房產商“斷糧”降價
2011-03-22 14:56:18      來源:半月談網

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最近一段時間,一個有趣的跡象讓一些大城市的居民感到好奇:越來越多的垃圾短信開始成為開發商傳播房源信息的平臺,這種情況在近幾年原本財大氣粗、不可一世的地產行業中比較鮮見。國家統計局近日發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與1月份相比,2月份住房價格環比下降的城市個數增加5個,價格上漲的城市個數減少4個,同比漲幅回落的城市有31個。

解析房產商“斷糧”降價

“新國八條”和地方限購政策威力開始顯現,已經高位盤整了近兩個月的房價出現松動,一線城市的開發商從暗中變相促銷變為直接優惠降價,樓市降價潮似乎悄然來襲。限貸與限購的聯合壓力下,房價下降趨勢是否可持續?降價階段將會持續多久?地產行業的冬天來了嗎?

降價與優惠推銷增多

3月4日,北京遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤,雖然開盤價仍延續之前的25000元/平方米,但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠,實際均價降到21000元/平方米,最低價格為19000元/平方米起。

隨后,萬科在北京的“萬科長陽半島”第6批房源上市,銷售均價18500元/平方米,與之前價格持平。同時,第6批房源的裝修標準提高到B級的2000多元/平方米,相當于每平方米優惠了1000元。即便如此,該樓盤當日推出的118套房源中,最終被認購75套,認購率僅為63%。

記者上周末到北京幾處新開樓盤銷售現場進行實地調查發現,遠洋一方等地產項目售價均有下跌跡象。其中,于13日取得預售許可證的豐臺區某項目,成交均價為35310元/平方米,比43508元/平方米的擬售均價下降19%。

北京東五環外的遠洋一方潤園項目打折幅度也較大,根據北京市房地產交易管理網數據,該項目300套房源擬售均價為25289元/平方米,截至20日下午5點,成交均價為21181元/平方米,降幅達16.2%。另外一個備受關注的項目綠地花都苑的擬售均價為17491元/平方米,成交均價為14543元/平方米,降幅接近17%。

上海同樣出現了新盤低價入市。位于浦東的中海御景熙岸開盤,精裝修房源以2萬元/平方米的均價推出,推出的358套房源幾乎銷售一空。開盤前市場預期售價在2.5萬元/平方米左右。據披露,在上海,位于浦東一項目3月初開盤的實際報價是前期網上參考價的7 .6折,甚至比周邊的二手房還要便宜。

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