開(kāi)發(fā)商“試探”房?jī)r(jià)拐點(diǎn) 頻打各張優(yōu)惠牌
從定向銷(xiāo)售到團(tuán)購(gòu)房，從延期保價(jià)到辦卡享“一萬(wàn)抵十萬(wàn)”……樓市嚴(yán)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們使出渾身解數(shù)，頻打各張優(yōu)惠牌，在房?jī)r(jià)“降與不降”之間徘徊。
“試探性”降價(jià)
“憑在職職工工作證購(gòu)買(mǎi)我們這里的房子，就可享受99折的優(yōu)惠。”近日，某樓盤(pán)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)走進(jìn)了國(guó)家機(jī)關(guān)大院，對(duì)該單位職工做起了定向推銷(xiāo)樓盤(pán)的生意。
無(wú)獨(dú)有偶，最近京城多個(gè)樓盤(pán)都推出了各種名目的“促銷(xiāo)”手段。如順義的京漢鉑寓項(xiàng)目推出了“買(mǎi)贈(zèng)”特惠——購(gòu)買(mǎi)三居房款直減10萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)四居送10萬(wàn)元外加一個(gè)車(chē)位；通州的京洲世家樓盤(pán)，現(xiàn)房整體均價(jià)每平方米16000元，而據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)的預(yù)售申請(qǐng)均價(jià)是每平方米22000元。“開(kāi)發(fā)商是為了回籠資金，才愿意降價(jià)的。”
上海、深圳等地的樓盤(pán)也頻打優(yōu)惠牌。深圳鹽田區(qū)的某樓盤(pán)均價(jià)1.7萬(wàn)/平方米，若當(dāng)天登記，可享受9.7折基礎(chǔ)上再打9.9折。其他樓盤(pán)也多有類(lèi)似于直減、一口價(jià)、特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)房、買(mǎi)房砸金蛋送家電等優(yōu)惠措施。
“先看看銷(xiāo)售局面是否改觀，再做下一步打算。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，在當(dāng)前樓市交易量下滑、資金回流困難的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)先進(jìn)行一些“試探性”營(yíng)銷(xiāo)，如稍微打點(diǎn)折，給些許優(yōu)惠等。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V中國(guó)證券報(bào)記者，目前待售期房出售壓力增大，開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些手段來(lái)提高銷(xiāo)售速度。“但他們對(duì)直接降價(jià)會(huì)比較謹(jǐn)慎，因?yàn)槊鹘悼赡軙?huì)引起老業(yè)主糾紛等，影響開(kāi)發(fā)商形象，一些大型企業(yè)尤其注重。”因此，目前打折、辦卡等手段比較合適。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或來(lái)臨
中國(guó)指數(shù)研究院3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市，樓市成交量總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達(dá)到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京、深圳等一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比持平或回落。
與此同時(shí)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策卻絲毫沒(méi)有放松。繼限購(gòu)、制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)等一系列政策出臺(tái)之后，4月上旬起，國(guó)務(wù)院又派遣8個(gè)督查組分赴16個(gè)省（區(qū)、市），對(duì)調(diào)控政策的落實(shí)情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近期也強(qiáng)調(diào)，要“鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效”，“堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松”，重申“嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，努力增加市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平”。
重重壓力之下，開(kāi)發(fā)商究竟要在“降與不降”之間徘徊多久？牛鳳瑞表示，目前開(kāi)發(fā)商面臨價(jià)格下行的壓力非常大，若還是賣(mài)不出去，不排除通過(guò)加大降價(jià)幅度等措施吸引買(mǎi)主。但他亦指出，房地產(chǎn)政策要通過(guò)各種要素的配置來(lái)達(dá)到調(diào)控效果，短期內(nèi)就調(diào)控見(jiàn)效，期望值太高。（汪珺）
