成交量的持續(xù)走低和全國(guó)房?jī)r(jià)的觸頂回落已使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯感到了冬天的寒意。在一年多來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的步步緊逼下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣走入了考驗(yàn)生存的時(shí)刻。
臨近年底，不少中小房企無(wú)奈之下賣掉項(xiàng)目或公司退出行業(yè)，而抗寒能力稍強(qiáng)的大型房企則加快戰(zhàn)略調(diào)整，“以價(jià)換量”來(lái)回籠資金，做好御寒過(guò)冬準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士分析，今年底和明年初，房企業(yè)績(jī)繼續(xù)兩極分化將在所難免，行業(yè)內(nèi)外的破產(chǎn)、兼并與收購(gòu)將成為常態(tài)。這種變化將加速房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)，從而擠掉樓市泡沫，使房?jī)r(jià)回歸合理水平。
賣項(xiàng)目賣股權(quán) 房企“割肉”求活
最近幾天，武漢某小型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人劉杰心情很舒暢，曾經(jīng)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工了一個(gè)多月的項(xiàng)目又開工了。
劉杰所在的公司幾年前在武漢三環(huán)線野芷湖附近拿了塊地。工程眼看快封頂，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，在限購(gòu)、限貸的緊逼之下，企業(yè)的資金鏈驟然收緊。于是他四處找“投資商”合作。不僅找了其他地產(chǎn)公司，還拜訪了多家投資公司、信托公司。最后，武漢本地一家知名開發(fā)商同意購(gòu)買該公司51％的股權(quán)正式入主這個(gè)項(xiàng)目。
劉杰告訴記者，近段時(shí)間，像這種“項(xiàng)目合作”在武漢房地產(chǎn)企業(yè)之間已經(jīng)不少。武漢個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)5個(gè)開發(fā)商共同開發(fā)的局面，在廣告上同時(shí)印上開發(fā)商、投資商、發(fā)展商等名目各異的企業(yè)名字，讓購(gòu)房者實(shí)在看不明白誰(shuí)才是這個(gè)項(xiàng)目的“主人”？
除了劉杰的公司，在武漢，房地產(chǎn)企業(yè)間的股權(quán)出讓、兼并收購(gòu)在最近一段時(shí)間可謂風(fēng)起云涌：嘉凱城以2．85億元收購(gòu)巴登城51％的股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收購(gòu)了武漢弘福置業(yè)有限公司55％的股份。臥龍地產(chǎn)出資3．4億元購(gòu)耀江神馬武漢公司75％的股權(quán)。在武漢光谷產(chǎn)權(quán)交易所，目前共有9家武漢房地產(chǎn)公司的11份股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，其中廣電國(guó)博房地產(chǎn)有限公司等都是轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)。
這種情形在一線城市同樣普遍：10月14日，萬(wàn)通地產(chǎn)作價(jià)2．84億元，將其持有萬(wàn)通時(shí)尚項(xiàng)目的49％股權(quán)以及8860萬(wàn)元的債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬(wàn)通核心成長(zhǎng)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)；11月2日，上海證大發(fā)出通告，宣布已于10月28日將旗下全資附屬公司證大置業(yè)作價(jià)95．7億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上海外灘地王最終易主……
根據(jù)中原地產(chǎn)在對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月份，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目總數(shù)已經(jīng)超過(guò)600宗，超過(guò)去年同期的一倍。
