“沒(méi)有想到會(huì)是這樣冷清的開(kāi)場(chǎng)，像是當(dāng)頭棒喝。”上海一房地產(chǎn)企業(yè)分管銷(xiāo)售的副總裁稱(chēng)，即便考慮到春節(jié)期間的影響，新年第一個(gè)月新建商品住宅的成交情況仍然讓不少開(kāi)發(fā)商倒吸一口涼氣。

記者在采訪中了解到，悲觀的情緒正在房地產(chǎn)行業(yè)漸漸擴(kuò)散，而全年“量?jī)r(jià)齊跌”的預(yù)期也越來(lái)越成為業(yè)界的共識(shí)。走過(guò)拐點(diǎn)之后，樓市正逐漸步入“探底期”。房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價(jià)促銷(xiāo)是出路。

成交遭遇“倒春寒”

2012年春節(jié)期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被媒體稱(chēng)為“最差”春節(jié)樓市。而在濟(jì)南、青島、南京等二線城市，樓市成交量均同比大幅下降。廣發(fā)證券的統(tǒng)計(jì)顯示，33個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)期間的樓市成交量同比下跌69.5﹪。今年樓市“倒春寒”已提前撲面而來(lái)。

據(jù)金豐易居佑威聯(lián)合研究中心統(tǒng)計(jì)，截至29日，今年1月上海商品住宅僅成交20.53萬(wàn)平方米，成交量?jī)H為最近7年同期平均成交量的30%左右，縮量超過(guò)三分之二。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來(lái)的最低值。

“剔除春節(jié)成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，樓市成交遇冷主要在于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響，購(gòu)房者入市相當(dāng)理性，未達(dá)到心理價(jià)位很難成交。另外，成交量偏低還與上海即將調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，購(gòu)房者有意推遲購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃以降低購(gòu)房稅費(fèi)。

加劇樓市悲觀預(yù)期

上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢(shì)，全年商品住宅成交量將大幅下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年的4月－6月，全國(guó)的商品住宅成交量會(huì)出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測(cè)行業(yè)平均銷(xiāo)售入賬目標(biāo)只能實(shí)現(xiàn)50%左右。

一些開(kāi)發(fā)商也向記者表示，1月份成交量比預(yù)期還要低，全年來(lái)看也不樂(lè)觀，因此今年制定的銷(xiāo)售任務(wù)會(huì)偏低，倒不會(huì)出現(xiàn)去年多數(shù)開(kāi)發(fā)商未完成年初計(jì)劃的情況。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)的下行窗口已打開(kāi)，一旦進(jìn)入下降通道，只要沒(méi)有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，本就被限制的購(gòu)房需求更加難以提升，房?jī)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩(wěn)。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對(duì)全國(guó)28個(gè)城市購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)下跌幅度的調(diào)查，有35%的購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)跌幅在30%以上。截至去年年底，75%的樓盤(pán)給出的降價(jià)幅度不到15%。低迷的成交量反映出，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商目前的降價(jià)幅度還不滿意。