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鮮為人知的房屋"養(yǎng)老金":我的住宅維修金誰(shuí)作主?

2012-08-23 09:00:56 來源:海南日?qǐng)?bào)
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鮮為人知的房屋

購(gòu)房時(shí),業(yè)主需交付一筆住宅維修資金,很多人不明白這筆錢的去向和用途,實(shí)際上,這就相當(dāng)于為房屋上了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)。海報(bào)集團(tuán)全媒體中心記者 張茂 攝

買房時(shí)要繳交一筆不少的住房維修資金,然而很多購(gòu)房業(yè)主都不清楚這筆資金是如何管理與使用的……

近日,家住海口的劉先生在西海岸買了一套價(jià)值150多萬(wàn)元的房子。買房時(shí),他按照規(guī)定繳納了9000余元的住宅專項(xiàng)維修資金。劉先生對(duì)記者說,他不太明白這個(gè)住宅維修資金到底是用來做什么的,也不了解交錢之后他能享受到什么,至于該如何使用這筆資金更是不清楚。對(duì)此,記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

鮮為人知的房屋“養(yǎng)老金”

“2002年買房子時(shí),開發(fā)商說要交一筆住宅專項(xiàng)維修資金,我按規(guī)定交了1萬(wàn)多元之后就沒再關(guān)注這筆錢。”海口市民鄭女士說,當(dāng)初交這筆錢時(shí),開發(fā)商稱這些錢主要用作小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi),但到現(xiàn)在,10年時(shí)間過去了,她一直不知道這些錢都用來干什么了。

事實(shí)上,不僅業(yè)主不清楚維修資金作了何用途,就連一些物業(yè)小區(qū)管理人員也不太清楚這筆錢的作用。

海口市海秀中路某小區(qū)工作人員對(duì)記者稱,她在該小區(qū)物業(yè)管理處管理財(cái)務(wù)有10多年了,并不是很了解維修資金的使用情況,也沒有親手辦理過維修資金使用相關(guān)事宜。“這些錢平時(shí)很少用到,所以幾乎都忘了它的存在。”

住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

“人老了,各種疾病會(huì)不斷增多。房子老了,也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,影響居住質(zhì)量甚至帶來安全隱患。這時(shí),住宅專項(xiàng)維修資金就派上了用場(chǎng)。”海口市住建局資金管理處處長(zhǎng)符朝暉將這筆錢比喻為房屋的“養(yǎng)老金”。

記者從海口市住建局了解到,海口市住宅專項(xiàng)維修資金于2004年開始建立,一開始由開發(fā)商代為收取,但后來出現(xiàn)部分開發(fā)商挪用維修資金的現(xiàn)象,海口市采取了一些監(jiān)管措施,規(guī)定自2008年8月1日起,業(yè)主直接將住宅專項(xiàng)維修資金交到專戶管理銀行,由房地產(chǎn)主管部門無(wú)償代為監(jiān)管,避免了開發(fā)商或小區(qū)物業(yè)公司挪用維修資金的可能。

維修資金讓老房子煥然新生

日前,由于年久失修,海口市陽(yáng)光經(jīng)典小區(qū)樓房外墻滲水。而記者今天在該小區(qū)看到,修復(fù)后的8、9、10棟樓煥然一新,6、7棟則正在施工,沒有竣工的外墻仍可見一條條裂縫。

小區(qū)物業(yè)公司主任陳穗介紹,這個(gè)小區(qū)有些年份了,部分樓房出現(xiàn)外墻滲水、墻皮脫落等問題。于是,在業(yè)主的提議下,物業(yè)公司組織上門征詢意見,在每棟樓都有超過人數(shù)、面積“兩個(gè)2/3”的業(yè)主同意后,才申請(qǐng)使用維修資金,解決了該小區(qū)樓房修復(fù)費(fèi)用問題。

9棟業(yè)主劉恒信高興地對(duì)記者說:“當(dāng)時(shí),物業(yè)公司工作人員帶著簽字表到家中找到了我,簽字表內(nèi)容非常詳細(xì),一看就知道這次大修總共花多少錢,我個(gè)人要花多少錢。”

在海口市住建局,記者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅專項(xiàng)維修資金使用情況資料。從中不難發(fā)現(xiàn),大同大廈、港灣花園、美舍假日公寓、三優(yōu)花園等小區(qū)都已動(dòng)用了維修資金,使用范圍包括電梯系統(tǒng)改造、電梯維修、外墻滲水維修、水道改造、圍欄改造等。

近年來,隨著海口一些房屋房齡增加、設(shè)施老化,房屋的維修量逐年增長(zhǎng),房屋動(dòng)用維修資金比例也在逐年增加。

2009年海口市住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)際撥付金額為12.29萬(wàn)元,2011年海口市住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)際撥付金額達(dá)到77.14萬(wàn)元。僅2012年前7個(gè)月,海口市住宅專項(xiàng)維修資金的實(shí)際撥付金額達(dá)到62.54萬(wàn)元。

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