想用維修資金可以這么辦

小區(qū)電梯壞了、外墻滲水了……要維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，都可以用住宅專項(xiàng)維修資金。但想成功申請(qǐng)到維修資金，具體該如何操作？

近期，海口市錦繡京江小區(qū)使用了維修資金，對(duì)小區(qū)老化的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行了安裝改造，經(jīng)過改造后，監(jiān)控?cái)z像全小區(qū)覆蓋，小區(qū)監(jiān)控?zé)o死角，保證了業(yè)主居住安全。

錦繡京江小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司主任梁大君向記者介紹了使用維修資金的流程。

他說，申請(qǐng)使用維修資金之前，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)（下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）先召開業(yè)主大會(huì)，向業(yè)主征求意見，確認(rèn)是維修還是更換監(jiān)控系統(tǒng)。在業(yè)主同意使用住宅維修資金更換監(jiān)控系統(tǒng)后，業(yè)委會(huì)進(jìn)行招標(biāo)，將競(jìng)標(biāo)單位的報(bào)價(jià)送到海口市指定相關(guān)造價(jià)咨詢部門做造價(jià)預(yù)算，并將招標(biāo)單位、造價(jià)書等項(xiàng)目向業(yè)主公示。之后，在海口市房屋維修資金管理中心指導(dǎo)下，業(yè)委會(huì)工作人員挨家挨戶上門，就項(xiàng)目總的報(bào)價(jià)金額、業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偨痤~等征求業(yè)主意見。在業(yè)主簽名確認(rèn)之后，物業(yè)服務(wù)公司再向?？谑蟹课菥S修資金管理中心遞交申請(qǐng)材料。

在接到申請(qǐng)后，資金管理中心到小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，并對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行初審及公示。在公示期內(nèi)無異議或有異議但不影響兩個(gè)2/3表決結(jié)果的情況下，資金管理中心作出初審意見，并將材料報(bào)送到海口市住建局資金管理處進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^之后報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批，并劃撥維修資金。

“在申請(qǐng)使用維修資金過程中，我們感覺工作難點(diǎn)在于必須達(dá)到‘兩個(gè)2/3同意’這方面?！?/p>

“業(yè)主們會(huì)不會(huì)覺得程序太繁瑣？”面對(duì)記者的發(fā)問，梁大君說，因?yàn)樗麄冃^(qū)入住率不是很高，且一些業(yè)主身在外地，因此很多時(shí)間都花在物業(yè)公司與業(yè)主的溝通上了。

“從申請(qǐng)到資金下?lián)芄灿昧?個(gè)月左右，其中僅征求業(yè)主意見一項(xiàng)工作，就花了2個(gè)多月。”他樂觀地認(rèn)為，“這個(gè)速度不算慢了，如果業(yè)主積極配合的話，會(huì)更快些?！保êＤ先?qǐng)?bào)海口8月22日訊/記者程嬌）

住宅維修資金問與答

問：住宅維修資金要交多少錢？

答：按照規(guī)定，海南省商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米60元，售后公有住房住宅維修資金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米55元。

問：怎么樣才能動(dòng)用住宅維修資金？

答：按規(guī)定，業(yè)主使用維修資金，需要符合相關(guān)規(guī)定，即需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占專有建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能使用。也就是說，要使用維修資金，需要面積、人數(shù)均達(dá)到2/3以上的業(yè)主同意才能使用。

問：住宅維修資金存在銀行，產(chǎn)生的利息該如何分配？

答：按規(guī)定，存儲(chǔ)利息會(huì)按其資金多少，全部分存到每個(gè)業(yè)主的分賬戶上。房屋因拆遷或其他原因滅失的，維修資金余額則會(huì)由相關(guān)部門返還業(yè)主。

問：萬(wàn)一我的住宅維修資金被挪用了，有沒有辦法處理？

答：按照規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 (程嬌)