新國(guó)五條”政策出臺(tái)以后，不僅是二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生地震，房屋租賃市場(chǎng)市場(chǎng)受到的影響也立即呈現(xiàn)出來(lái)，記者從北京的中介機(jī)構(gòu)了解到，房租在年前的基礎(chǔ)上也上漲200元到500元不等。而二手房交易將征收20%個(gè)稅的消息，也開(kāi)始讓新房市場(chǎng)迅速升溫。北京多家樓盤(pán)坐地漲價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)漲幅竟達(dá)到近兩萬(wàn)元。五道口的房?jī)r(jià)更是漲到每平方米10萬(wàn)元。3月15號(hào)北京新天地樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，售價(jià)29000元每平米的新房也在半小時(shí)內(nèi)售罄。在上海，樓市成交量屢創(chuàng)新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最熱銷(xiāo)的30個(gè)樓盤(pán)中，最高樓盤(pán)上漲同比高達(dá)36%。

南京樓市可以用“井噴”來(lái)形容。3月20日，10多家樓盤(pán)集中推出近2000套房源，這股上市高潮還沒(méi)有結(jié)束，江寧江北又有樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證火速開(kāi)盤(pán)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，各地瘋狂上演的種種亂像，皆因國(guó)五條而起。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“對(duì)市場(chǎng)影響如此之大，特別對(duì)二手房交易的這種沖擊如此之大，可能是決策部門(mén)也沒(méi)有預(yù)料到的。現(xiàn)在看來(lái)，無(wú)論是買(mǎi)和賣(mài)的雙方都希望能夠避開(kāi)稅收。所以我覺(jué)得這一點(diǎn)看來(lái)，政府部門(mén)也應(yīng)該要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)就是說(shuō)政策出臺(tái)更多遵循一些意見(jiàn)，第二就是細(xì)則要盡快地公布準(zhǔn)備好，否則的話(huà)，會(huì)引起市場(chǎng)這樣的波動(dòng)。”

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任丁祖昱也認(rèn)為，任何政策的頒布與實(shí)施都要尊重市場(chǎng)規(guī)律，但新政細(xì)則遲遲未定，目前市場(chǎng)的極度混亂遠(yuǎn)超人們預(yù)期。

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任 易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱說(shuō)：“相關(guān)的政府主管部門(mén)，要對(duì)外發(fā)布一些更加真實(shí)、客觀(guān)、專(zhuān)業(yè)的聲音，其中有這一條，防止一些混亂的形式充斥在整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中。但是事實(shí)上我覺(jué)得做的不好，特別是在2月28號(hào)出臺(tái)這些政策之后，幾乎沒(méi)有政府主管部門(mén)出來(lái)來(lái)出面來(lái)解釋?zhuān)矣X(jué)得這就是造成目前市場(chǎng)上信息混亂，然后使得大道消息沒(méi)有，小道消息滿(mǎn)天飛，”

丁祖昱近期剛剛參與過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查：在調(diào)研中他們發(fā)現(xiàn)：2003年－2012年十年間，國(guó)內(nèi)為遏制房?jī)r(jià)有九次調(diào)控，但與之相伴隨的卻是不斷攀升的房?jī)r(jià)。(2003年—2012年全國(guó)均價(jià)整體漲幅：145%)

他們的研究數(shù)據(jù)表明：全國(guó)住宅均價(jià)2003年至2012年漲幅為145%。京、滬、穗、深、杭五大熱點(diǎn)城市商品房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)220%，其中，北京房?jī)r(jià)漲幅最高，為259%。(2003年至2012年五大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì))

丁：北京上海我們看的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，超過(guò)200%的漲幅，基于對(duì)最近幾年，最近十年這些城市的整體的投入，整體城市面貌的改善，以及城市吸引率的增加，再考慮到一定的通脹因素，顧云昌分析認(rèn)為，過(guò)去十年導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲最關(guān)鍵有兩點(diǎn)原因：貨幣的增發(fā)和土地的壟斷。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)顧云昌過(guò)去十年又是貨幣量的很大的放大期，這貨幣的供應(yīng)量五六倍的增加，五六倍增加的貨幣量的情況下，我們漲了五六倍，大城市的房?jī)r(jià)漲了五六倍，中小城市可能漲了三四倍，這是相應(yīng)的。就是貨幣的放大效應(yīng)和房?jī)r(jià)是結(jié)合在一起。再加上由于我們現(xiàn)在土地制度，存在著這種土地裁算也好，政府壟斷也好的情況，在大城市土地供應(yīng)相對(duì)補(bǔ)足。再加上我們的財(cái)富階層的投資渠道缺乏，那么可能在市場(chǎng)上，既有自主性需求，也有投資需求，混在一起造成了需求量的膨脹，而功能的相對(duì)不足，造成了房?jī)r(jià)的上漲。