多地新城遭業(yè)主拋棄成為空城 房地產(chǎn)泡沫蔓延]
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房價異動 樓市調(diào)控誰在“拆招”?——高房價下地方政府、銀行、企業(yè)的眾生相

2013-09-12 14:28:05 來源:新華網(wǎng)
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樓市調(diào)控堪稱“史上最嚴”,地產(chǎn)盛宴卻在不斷上演:北京六環(huán)房價進入“2萬時代”,北上蘇杭兩天四地王更是創(chuàng)下新紀錄。調(diào)控層層加碼,預(yù)期卻愈來愈高,甚至出現(xiàn)“逆襲”式上漲,地方政府、銀行與地產(chǎn)商在其間究竟扮演什么角色?

地方政府:“點土成金”力度加大,“地產(chǎn)依賴”變本加厲

北京剛現(xiàn)每平方米7.3萬元的單價“地王”,滬杭隨即又拍出數(shù)百億的總價“地王”……一時間,一線樓市更加焦灼;“地王”扎堆背后,是地方政府“點土成金”力度加大,北上廣深等10個大城市8月份土地出讓金收入同比大增149.3%。

“這些地方為何在這個時段放出黃金地塊,對本已高燒不退的房地產(chǎn)市場又加一把大火,究竟是誰在制造‘地王’,推高漲價預(yù)期?”財經(jīng)評論員馬光遠如是質(zhì)疑。

“財政捉襟見肘,地產(chǎn)開發(fā)來錢最快”,記者采訪中發(fā)現(xiàn),一些地方政府的心態(tài)“驚人一致”。經(jīng)濟發(fā)展壓力加大,“錢緊”令地方政府如坐針氈。河北一位縣領(lǐng)導(dǎo)說,“調(diào)控總是靈活的,發(fā)展是硬道理,對地產(chǎn)開發(fā)會‘高看一眼、厚愛一層’。”

一些政府官員向記者表達無奈:財政增收困難,公共服務(wù)和民生保障的開支卻有增無減;加上今年地方債務(wù)大量到期,還債壓力加大,賣地成為一種“現(xiàn)實選擇”。

一位開發(fā)商告訴記者,年初準備投資一個城市綜合體項目,廣東某市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱“要重視風險,從容開發(fā)”,到了第二季度卻突然提出“要加快建設(shè)”,接連組織開發(fā)商座談,幫忙聯(lián)系貸款,一系列與項目有關(guān)的準備于是緊鑼密鼓地進行。

在推高“面粉”價格的同時,一些地方政府也在為“面包”價格上漲開后門。8月下旬以來,包括北京、廣州、南京在內(nèi)的13個重點城市的周新批預(yù)售面積連續(xù)突破300萬平方米,遠遠超過之前數(shù)月一直維持的一兩百萬平方米的面積。

同樣的情景曾多次出現(xiàn)。縱觀十年房地產(chǎn)調(diào)控,從2003年的“18號文”到如今的“國五條”,調(diào)控政策層層加碼,地方政府卻頻頻“暗度陳倉”。不論是2008年20多個地方相繼救市,還是2011年底30多個城市放松調(diào)控,每一輪房價平穩(wěn)之后,毫無例外都出現(xiàn)了“逆襲”式的報復(fù)性上漲。

對此,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一說,地方政府已經(jīng)過慣了“地產(chǎn)依賴”的好日子,但“寅吃卯糧”只會導(dǎo)致下幾屆政府的“錢袋子”更緊。“不能再沿用地產(chǎn)依賴的慣性思維,政策正在完善,哪一天情況變化了就會措手不及。”他說。

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