|
|
||||||||
日前,北京市部署整治租房亂象,強(qiáng)調(diào)租房收入應(yīng)納稅。然而,人民網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),租房納稅規(guī)定幾成虛設(shè),99%的房東不會(huì)主動(dòng)申報(bào)繳稅,如果承租人索要租房發(fā)票,只能自己為這部分稅費(fèi)“埋單”。租房納稅的監(jiān)管,也幾乎是個(gè)空白。
租房索發(fā)票 房東漲租金
走在北京的大街小巷,隨處可見(jiàn)租房的小廣告,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,北京住房租金自2009年3月到2013年9月,已經(jīng)連續(xù)55個(gè)月上漲。
房東租房常見(jiàn),但租房開(kāi)具發(fā)票,卻困難重重。北京工作的王林就遇到類似的事情。王林以2500元在魏公村小區(qū)租了個(gè)單間,但當(dāng)他向房東索要發(fā)票的時(shí)候,房東坦白地告訴他,“出租了10多年房,從來(lái)就沒(méi)給過(guò)發(fā)票上過(guò)稅。”
難道出租房屋不應(yīng)該繳稅嗎?房東最后表示,如果實(shí)在要發(fā)票,“那只能漲房租。” 這就意味著,一年3萬(wàn)的房租,王林還要多出1500元的稅費(fèi)。
其實(shí)早在2000年,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局已有規(guī)定“對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收”。然而,現(xiàn)實(shí)的情況是,“房租從不納稅,或?qū)⒍愘M(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。”
《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》明確規(guī)定,本市實(shí)行房屋出租登記制度,出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。第十四條明文規(guī)定,出租人出租房屋的收入,應(yīng)當(dāng)依法納稅。
此外,《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《房產(chǎn)稅暫行條例》等多部法律法規(guī)都有涉及房屋租賃的規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計(jì),個(gè)人出租房屋一共需要繳納8種稅費(fèi),包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
人民網(wǎng)記者采訪的多家房產(chǎn)中介公司均表示,出租房屋不交稅,早就是慣例。“除非是單位能報(bào)銷,或者取公積金需要發(fā)票,”某中介工作人員稱,繳納的稅費(fèi),在賣方占主導(dǎo)地位的租房市場(chǎng),都是由承租者承擔(dān)。大多數(shù)個(gè)人租房,都不能報(bào)銷,所以承租者和房東都為了省錢(qián)、省麻煩,都心照不宣地不提房發(fā)房票了。
在海淀區(qū)魏公村,記者隨機(jī)走訪了幾家中介機(jī)構(gòu)。一家名為北京悅己家園的房產(chǎn)中介稱,在他們公司租房,不能開(kāi)發(fā)票。除非租客自己掏錢(qián)付稅錢(qián),中介公司可以幫忙去開(kāi)票,不過(guò)要收7%的稅點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)韋伯豪店的中介顧問(wèn)表示,“現(xiàn)在房子這么火爆,如果要發(fā)票的話,房東就要加價(jià)。”
北京市12366繳稅服務(wù)熱線工作人員告訴人民網(wǎng)記者,目前北京對(duì)房屋出租統(tǒng)一征收5%的綜合稅率,意味著每月2000的房租,需要繳100元的稅。“該稅費(fèi)主要靠個(gè)人申報(bào),原則上由房東承擔(dān)”。對(duì)于房東如果不納稅該怎么辦的問(wèn)題,工作人員坦言,“稅務(wù)部門(mén)也無(wú)法監(jiān)管”。