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日前,北京市部署整治租房亂象,強調(diào)租房收入應(yīng)納稅。然而,人民網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),租房納稅規(guī)定幾成虛設(shè),99%的房東不會主動申報繳稅,如果承租人索要租房發(fā)票,只能自己為這部分稅費“埋單”。租房納稅的監(jiān)管,也幾乎是個空白。
租房索發(fā)票 房東漲租金
走在北京的大街小巷,隨處可見租房的小廣告,北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,北京住房租金自2009年3月到2013年9月,已經(jīng)連續(xù)55個月上漲。
房東租房常見,但租房開具發(fā)票,卻困難重重。北京工作的王林就遇到類似的事情。王林以2500元在魏公村小區(qū)租了個單間,但當他向房東索要發(fā)票的時候,房東坦白地告訴他,“出租了10多年房,從來就沒給過發(fā)票上過稅。”
難道出租房屋不應(yīng)該繳稅嗎?房東最后表示,如果實在要發(fā)票,“那只能漲房租。” 這就意味著,一年3萬的房租,王林還要多出1500元的稅費。
其實早在2000年,財政部、國家稅務(wù)總局已有規(guī)定“對個人按市場價格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收”。然而,現(xiàn)實的情況是,“房租從不納稅,或?qū)⒍愘M轉(zhuǎn)嫁到租客身上。”
《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》明確規(guī)定,本市實行房屋出租登記制度,出租人應(yīng)當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。第十四條明文規(guī)定,出租人出租房屋的收入,應(yīng)當依法納稅。
此外,《營業(yè)稅暫行條例》、《房產(chǎn)稅暫行條例》等多部法律法規(guī)都有涉及房屋租賃的規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計,個人出租房屋一共需要繳納8種稅費,包括個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加和地方教育費附加。
人民網(wǎng)記者采訪的多家房產(chǎn)中介公司均表示,出租房屋不交稅,早就是慣例。“除非是單位能報銷,或者取公積金需要發(fā)票,”某中介工作人員稱,繳納的稅費,在賣方占主導(dǎo)地位的租房市場,都是由承租者承擔(dān)。大多數(shù)個人租房,都不能報銷,所以承租者和房東都為了省錢、省麻煩,都心照不宣地不提房發(fā)房票了。
在海淀區(qū)魏公村,記者隨機走訪了幾家中介機構(gòu)。一家名為北京悅己家園的房產(chǎn)中介稱,在他們公司租房,不能開發(fā)票。除非租客自己掏錢付稅錢,中介公司可以幫忙去開票,不過要收7%的稅點。鏈家地產(chǎn)韋伯豪店的中介顧問表示,“現(xiàn)在房子這么火爆,如果要發(fā)票的話,房東就要加價。”
北京市12366繳稅服務(wù)熱線工作人員告訴人民網(wǎng)記者,目前北京對房屋出租統(tǒng)一征收5%的綜合稅率,意味著每月2000的房租,需要繳100元的稅。“該稅費主要靠個人申報,原則上由房東承擔(dān)”。對于房東如果不納稅該怎么辦的問題,工作人員坦言,“稅務(wù)部門也無法監(jiān)管”。