缺乏監(jiān)管 繳稅全靠自覺

海淀區(qū)中關(guān)村稅務(wù)所的工作人員告訴記者，現(xiàn)在的房屋出租繳稅，大多委托所屬街道辦代為辦理。在紫竹院街道辦財(cái)務(wù)廳，記者看到一位李先生正在代開發(fā)票，李先生表示，他是想以租房名義提取公積金，才來(lái)繳稅的。李先生坦言，“要是提取公積金不需要完稅證明的話，我也不會(huì)來(lái)交稅。”據(jù)工作人員介紹，來(lái)繳稅開發(fā)票的，大部分都是提取公積金或者單位能報(bào)銷房租的。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦介紹，對(duì)于租房納稅，全國(guó)各地都沒有很好地實(shí)行。一方面租房市場(chǎng)規(guī)模龐大，房租價(jià)格由市場(chǎng)來(lái)定；另一方面，租房的方式多是個(gè)人對(duì)個(gè)人，好多人直接私下簽訂租賃協(xié)議，稅務(wù)部門根本沒有能力去統(tǒng)計(jì)和監(jiān)管。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)兼財(cái)政系主任岳樹民表示，租房納稅，是明文規(guī)定的，所有人都應(yīng)該遵守。造成目前多數(shù)人租房不繳納的情況，主要原因是稅務(wù)部門的監(jiān)管不到位、相關(guān)部門的配合協(xié)調(diào)不足和公民的納稅意識(shí)差等因素導(dǎo)致的。因此，岳樹民認(rèn)為，稅務(wù)部門、房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、公安部門等應(yīng)該加強(qiáng)協(xié)作，做好租房登記工作，完善監(jiān)管條件和機(jī)制。而公民也應(yīng)該增強(qiáng)納稅意識(shí)，租房時(shí)主動(dòng)索要發(fā)票。

中豪律師集團(tuán)(四川)事務(wù)所則金華律師表示，出租房不主動(dòng)申報(bào)繳稅，違反《個(gè)人所得稅法》第二條第八款，個(gè)人房屋出租取得的收入屬財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，他認(rèn)為國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，法律規(guī)定租賃雙方只有到政府相關(guān)部門登記備案，雙方所簽合同才具法律效力。