云南樓市銷售低迷 房地產企業資金短缺矛盾顯現
昨天,在省統計局召開的新聞發布會上,省統計局局長、新聞發言人姚堂文分析說:從今年一季度情況看,房地產企業開發意愿有所減弱,供求關系發生明顯變化,全省房地產樓市銷售情況將呈低迷狀態,今年全省房地產業發展面臨宏觀調控和不確定因素增加的嚴峻挑戰。
就當前云南房地產業發展特點,姚堂文認為有三大特點:一是房地產開發投資高速增長。今年一季度全省房地產開發投資289.67億元,同比增長49.9%,比上月提高了7.9個百分點。特別是自去年以來全省積極推進保障房建設,同時季節性和基數的影響,促使一季度房地產投資高速增長呈現“紅火”的態勢。全省有6個州市(昆明、玉溪、保山、昭通、西雙版納和迪慶)的房地產投資增幅高于全省,房地產投資總額占比達63.3%,其中,昆明房地產投資142.60億元,同比增長78.3%,占比達49.2%。
第二個特點是商品房屋施工面積迅速擴大。一季度全省商品房屋施工面積8753.09萬平方米,同比增長59.4%,其中,住宅施工面積6556.62萬平方米,增長48.2%,商品房新開工面積1549.50萬平方米,同比增長59.2%。
第三個特點是非住宅商品房銷售增長較好。一季度,全省商品房竣工面積402.08萬平方米,同比增長54.8%,自上月扭轉了去年連續11個月下降的局面后,繼續實現恢復性快速增長。另一方面,非住宅商品房銷售增長較好。一季度,非住宅商品房銷售額52.72億元,同比增長40.1%;其中,別墅高檔公寓、辦公樓、商業營業用房分別增長28.3%、5.8倍和21.6%。
姚堂文認為,在國家宏觀調控房地產樓市的成效日趨顯現的背景下,云南房地產市場發展反映出一些突出問題值得關注:首先是房地產企業資金短缺矛盾顯現。一季度,云南房地產開發企業國內貸款占資金來源的比重為10.6%,低于全國1-2月平均水平11.4個百分點,房地產開發企業自有資金比重僅為22.7%,在國家差別化房貸政策和“限購令”措施的嚴格實施,房地產企業融資成本和難度大為提高。同時,房地產企業拖欠工程款現象日益嚴重;其次,房地產企業開發意愿有所減弱;還有就是商品房樓市銷售現低迷不景氣狀況。一季度,全省商品房銷售面積為559.06萬平方米,同比下降4.2%,是自去年6月以來首次出現下降;全省商品房銷售額233.52億元,同比增長7.3%,同比和環比分別回落5.5個、6.3個百分點。
姚堂文認為,全省房地產樓市銷售情況將呈現低迷狀態;房價上漲過快的勢頭將得到有效遏制。(記者 李丹丹)
來源:昆明日報 編輯:寧波