昆明房產交易中心稅務窗口前，大量市民前來咨詢新“國五條”執(zhí)行細則 張悅

新“國五條”細則3月1日出臺后，昆明的二手房市場反應強烈。為了搶在地方細則出臺前完成交易，昨天昆明市區(qū)二手房單日辦理過戶人數(shù)激增50%。

而記者昨天從市房產交易中心地稅窗口了解到，暫未接到上級通知，昆明目前仍執(zhí)行現(xiàn)行的繳納個人所得稅的兩種辦法。

“執(zhí)行新規(guī)后要多繳個稅近10萬”

昨天上午，在位于護國路的昆明房產交易中心，公證和稅務窗口人頭攢動，被堵得水泄不通。“新政是否已經實施？什么時候實施？”是市民咨詢頻率最高的問題。窗口內相關工作人員介紹，目前還未接到實施新政的相關通知，目前實施的仍然是個稅按總額1%或差額20%可選的方案。

雖然新政還未實施，但趕在這個“空窗期”來辦理手續(xù)的人不少，宋先生就是其中的一員。

“本來想拖一拖，可是現(xiàn)在聽說新政要出來，我就趕緊向公司請了假來把這事辦了。不然等新政一實施，要多繳近10萬的稅。”宋先生介紹，自己相中了一套100多平米的二手房，這套房子最開始的價格是40萬元，房東把房子賣給他是90萬元。如果按舊的政策（總額的1%）繳稅只需要9000元，如果按新政，宋先生就要繳納10萬元稅費。

宋先生表示，在買房之前房東就已表明態(tài)度，稅費由買方出。為了得到心儀的房子，宋先生無奈只得妥協(xié)。跟宋先生同樣情況的黃女士說：“現(xiàn)在由買方來支付稅費已經是普遍現(xiàn)象。”

多名欲買房的市民透露，之所以甘愿承受買二手房的高稅費就是圖個安心方便。“現(xiàn)在新房好多都是期房，誰知道它什么時候交房？還是選擇看得見摸得著的比較放心。”

“空窗期”辦理過戶人數(shù)激增50%

新政消息一石激起千層浪。昆明房產交易中心稅務窗口工作人員透露，截至昨天11點30分，前來咨詢的人就已經比往日多出了20%。“平時哪里會有人來咨詢這些，今天人特別的多。”該工作人員說。

17時，記者再次了解情況時，該工作人員表示：“下午過來的人比上午更多。今天來辦理業(yè)務的市民比平時多了40%-50%，中午幾乎所有的柜臺都沒有休息。現(xiàn)在臨近下班，我們已經停止辦理手續(xù)，但是窗口前還有很多人在等候，只能讓他們明天再來了。”從工作人員口中得知，昨天到房產交易中心辦理過戶的人將持續(xù)“爆棚”。

市地稅局：尚未接到執(zhí)行通知

昨天上午，記者從昆明市房產交易中心地稅窗口了解到，暫未接到上級對二手房轉讓個稅新規(guī)的通知。新規(guī)一旦下發(fā)執(zhí)行，將嚴格執(zhí)行。不過，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，將免征個人所得稅。

據了解，如果新“國五條”執(zhí)行，稅費確實會有大幅提高。

例如，假設一套2012年以100萬購入的房產，現(xiàn)在以200萬元的價格出售，所售房產并非家庭唯一住房且未滿5年。

按差額征收：計稅價格為200萬元，原值為100萬元，契稅為1萬元（設購入時稅率為1%），營業(yè)稅10萬，其他城建等稅金1.2萬元，能提供發(fā)票的裝修費10萬元為合理費用（為計算簡單，不考慮手續(xù)費等其他費用），那么需繳納的個人所得稅為（200-100-1-10-1.2-10）×20%=15.56萬元。

按成交價1%征收：計稅價格為200萬，需繳納個人所得稅2萬元。(蔣若梅 趙航)

房屋中介：

掛牌量增加 拋售者未現(xiàn)

在部分房屋中介機構，前來咨詢新“國五條”納稅新規(guī)的人增加了20%，僅梁源三期的一處房產中介掛牌量一天就多增了5套。

榮城地產的置業(yè)顧問楊女士說，這兩天前來他們店里了解政策的人比較多，有購房者，也有賣房者。購房者普遍擔心20%計征個人所得稅會被轉嫁到自己頭上，賣房者則擔心利潤減少或者沒有賺頭。所以盡管掛牌量增加了，但拋售情況并未出現(xiàn)。

“現(xiàn)在，云南省的供求關系沒有得到根本解決，個稅20%差額征收轉移給購房者的可能性比較大。”在采訪中，一家房產中介的客戶經理略有擔心地表示，從過去經驗看，歷次調控政策多出的稅收，最終都會轉嫁到購房者頭上，短期勢必會抬高房價。

另有業(yè)內人士則擔心，這會使得更多的業(yè)主和購房者作“陰陽合同”，做低房價，導致其中衍生出“灰色地帶”。對此，多數(shù)中介機構表示，“灰色地帶”的出現(xiàn)與調控息息相關。而它是否會消失，也勢必取決于政府部門對于調控的檢查力度和持續(xù)性。

省住建廳：

各州市月底前須公布房價控制目標

繼2011年調控后，3月1日發(fā)布的新“國五條”的第一條就直指“房價控制目標”。

昨天下午，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，針對大家關心的新“國五條”的執(zhí)行情況，省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長趙志勇表示，云南對新“國五條”的執(zhí)行與國家規(guī)定的時間同步。對于各州市房價控制目標，趙志勇表示，云南將按照國務院的要求，在3月底以前向社會公布年度房價控制目標。

目前昆明市包括限購區(qū)域是否擴大、新建商品住房價格控制目標等落實新“國五條”的相關實施細則正在研究制定中，待確定后將會盡快向社會公布。

中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的《2013年2月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》研究報告顯示：2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83% 。其中74個城市環(huán)比上漲。這已是全國房價自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。這傳遞出一個明確的信號，房地產業(yè)已經駛入復蘇的上行通道。(秦聰俊)

朱永揚副市長接聽市民來電，解答公租房政策

已選公租房房源不能互相調換

1月25日，朱永揚副市長接聽市民來電時，公租房的相關情況成為熱點，在公示的11個來電中，有2個涉及公租房。

昆明公租房租金明顯低于市場價

陳先生：我申請到澤惠園一套36平米的公租房，但房租實在太高了，希望政府部門考慮降低房租。

辦理結果：昆明市的公租房租金在定價前，專門由云南財經大學房地產與土地政策研究中心對昆明市整個房屋租賃市場價格進行調查，首批公租房租金標準是按照同地段70%市場租金水平確定的，已明顯低于同地段市場租金水平。

已選房源不可以相互調換

伏女士：我申請到澤慧園小區(qū)55.3平米的公租房，因我們家三代同堂，房子小了一點。而我朋友申請的是人和新居64平方米的，她又覺得面積大了，愿意和我家進行調換。但是住建部門不同意。

辦理結果：昆明市首批公租房預申請登記工作開展時，已將住房分配指南印發(fā)至各街道辦事處，同時各區(qū)住建（保障）局、街道辦事處、社區(qū)張貼了項目簡介。申請人參加選房的戶型可由申請人根據自身情況決定，因此，申請人參加選房后，不能調換所選戶型。但申請人可以退掉現(xiàn)有房子，等下批公租房推出時再選。(毛亞南)