從本月初就備受關(guān)注的商品房預(yù)售資金監(jiān)管的“靴子”終于落地。
昨天傍晚，市住建委公布，北京綠地京創(chuàng)公司和中糧萬科公司分別與北京銀行和交行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。這標(biāo)志著北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度進(jìn)入實(shí)施階段。記者今天了解到，珠江拉維家園、首邑溪谷、利山公館三個(gè)項(xiàng)目也取得了預(yù)售許可證，麗來花園正在進(jìn)行預(yù)售許可公示，至此，納入預(yù)售監(jiān)管的樓盤很快將達(dá)6家。
房山兩樓盤率先試水
上月，北京市發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，規(guī)定從本月1日起，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的樓盤，開發(fā)商將禁止直接收取預(yù)收款，而是要納入監(jiān)管專用賬戶。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、中信銀行、光大銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行共10家監(jiān)管銀行，已全部通過專線實(shí)現(xiàn)與預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)聯(lián)通。以半島家園和綠地花都苑為開端，今后北京所有的開發(fā)項(xiàng)目都將納入預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管的全覆蓋；住房建設(shè)部門還將進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的日常監(jiān)督檢查，確保政策落實(shí)，使開發(fā)商無法規(guī)避資金監(jiān)管。購房人將可以登錄北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(http://www.bjjs.gov.cn)，在“合同網(wǎng)上簽約查詢”窗口及時(shí)了解已經(jīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的購房金額。
800套房7000人搶購
今天上午，被納入資金監(jiān)管的兩個(gè)樓盤都正式開盤。其中，萬科半島家園本期推出800多套房源，預(yù)售面積為7.33萬平方米，塔樓兩居的房價(jià)每平方米14500元，板樓三居價(jià)格為每平方米17500元，資金監(jiān)管數(shù)額為3.22億元。綠地花都苑本期推出700套房源，預(yù)售面積為7.8萬平方米，均價(jià)在每平方米16000元。
記者從兩個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人處都了解到，今天的開盤只是認(rèn)購。7個(gè)工作日后一旦簽訂合同，購房人先期繳納的認(rèn)購金和首付款，都將直接通過POS機(jī)打入監(jiān)管賬戶。
上午，記者在半島家園的開盤現(xiàn)場看到，雖然是寒冬，但依然沒有阻止購房人的購房熱情。早上6點(diǎn)鐘，就有焦急的市民跑到了選房現(xiàn)場，等待開盤，一共800套的房源，吸引了7000多名選房人。截止到10點(diǎn)半，兩個(gè)小時(shí)，已經(jīng)售出了252套房。
“實(shí)行預(yù)售監(jiān)管后，確實(shí)會(huì)對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流帶來一定影響。但由于我們今年的銷售業(yè)績很好，現(xiàn)金也比較充足，基本上不會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來影響，我們?nèi)匀皇前凑赵瓉淼挠?jì)劃在推盤。”北京萬科營銷總監(jiān)肖勁表示，從目前的市場表現(xiàn)看，購房者的購房熱情不是很平均，小戶型的主流產(chǎn)品銷售火爆，但投資型高端產(chǎn)品業(yè)績卻一般，而且這股熱情還是會(huì)繼續(xù)延續(xù)。
