5、配套設(shè)施費：299.11元/平方米。
王金梅認為，此數(shù)據(jù)出入過大，“我問過一家開發(fā)商的經(jīng)理，他說配套設(shè)施費（就是水電管網(wǎng)費）一般占總投資的0.5%。而這個數(shù)據(jù)至少占10%以上”。
夏先生認為，“目前行業(yè)實踐中，沒有規(guī)定配套設(shè)施費的比例需要控制在哪個區(qū)間內(nèi)，近300元/平方米也不是沒有可能。其實，最基本的水電安裝一般是涵蓋在建安費里面的。以上海為例，一個附帶會館等的小區(qū)，可能配套設(shè)施費就很高。但就涉縣而言，如果這個經(jīng)濟適用房小區(qū)不是蓋在一個需要配備這些設(shè)施的地方，而只是配備了基本的水電管網(wǎng)，這個數(shù)字確實是相對偏高的。”
中國青年報記者在“龍山庭院”經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)，并未找到會館，只有一棟物業(yè)樓。
6、前期費用：294.11元/平方米。
王金梅認為，前期費用所占比例過大，“我問到的情況，是一般占3%左右，而這項又高于10%。”
夏先生認為，前期費用是有可能占到如此比重的。
7、貸款2.7億，利息平均到房價里是75.17元/平方米。
王金梅認為，這很荒唐，“我在邯鄲市政府網(wǎng)站上看到，這個經(jīng)濟適用住房工程項目的法人招標(biāo)公告提到，‘項目總投資約1.1億元’。而且，房子還沒蓋，我們就交了錢，他們還貸了兩億七，這實在是太離奇了。”
夏先生分析：“我認為貸款這部分是有問題的，可能存在‘過度貸款，把利息攤到房價里’的問題。實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款一般有兩種情況：一種是因為錢不夠，有意作為財務(wù)杠桿，這種比較常見；另一種是可以一下子把錢拿出來，但為了在銀行累積信用，開發(fā)商過度貸款。在這里，確實不排除第二種動機。”
8、電梯費：一部20萬元。
夏先生認為：“如果涉縣經(jīng)適房的電梯，不包含后期維修保養(yǎng)的費用，樓層又不高，品牌也是國產(chǎn)的，那么，確實電梯費很貴了。即使在上海，七八層高的樓房電梯，不包括維修保養(yǎng)費，7萬～8萬元也可以搞定了。”
“雖然說，這些我認為有問題的款項，加起來也許只有幾百元/平方米，但‘龍山庭院’經(jīng)濟適用房建筑面積有20萬平方米，也就是說，光交早已被廢除的63元/平方米的電力增容費，就交了1260萬元，那么，其他這種我認為有問題的錢，那些住經(jīng)濟適用房的老百姓們又交了多少？這些，已超出了我的調(diào)查能力。”王金梅最后迷茫地說。
來源：中國青年報 編輯：段若蘭
