繼杭州、石家莊后，福建首宗保障房“捆綁”商品房用地因無(wú)人競(jìng)標(biāo)宣布流拍。據(jù)了解，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)將保障房建設(shè)規(guī)模細(xì)分“捆綁”到具體地塊。但是首宗“ 捆綁”地塊入市即流拍令當(dāng)?shù)卣剂衔醇埃坏貌恢匦乱?guī)劃保障房建設(shè)方式。
北京東亞新華地產(chǎn)一位內(nèi)部人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前仍處于政策調(diào)控期，國(guó)家的宏觀調(diào)控力度和空前的保障房建設(shè)規(guī)模令調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。各地土地溢價(jià)率下降、土地出讓金減少表明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期并不看好。
而“捆綁”模式地塊流拍的主要原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商熱情不高。保障性質(zhì)項(xiàng)目回報(bào)期長(zhǎng)且收益不高，“捆綁”后反而影響商品房的銷售收益。
南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理傅建告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在南京市場(chǎng)，一塊單純進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的住宅地塊地價(jià)大概在每畝500萬(wàn)，捆綁保障房建設(shè)后，地價(jià)大概降低到每畝400萬(wàn)。
“表面看起來(lái)地價(jià)降低，但是政府其實(shí)并沒(méi)有損失，因?yàn)槟軈⑴c配建保障房的地塊多數(shù)位于偏遠(yuǎn)地區(qū)。”傅建認(rèn)為，“相反，開(kāi)發(fā)商雖然低價(jià)拿地，但是在后期開(kāi)發(fā)面臨規(guī)劃、管理等一系列難題。”
傅建解釋，保障房與商品房針對(duì)不同消費(fèi)群體，很難在同一小區(qū)內(nèi)針對(duì)兩大群體提供出統(tǒng)一的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)水平。“商品房?jī)r(jià)格相當(dāng)于保障房的兩倍以上，同一地塊配建保障房以后，商品房銷售額會(huì)直接下降。”
