癥結(jié)

環(huán)環(huán)相扣的利益鏈條

趙路興指出，租房市場(chǎng)較購(gòu)房市場(chǎng)來說，市場(chǎng)化程度較高，房租基本由供求關(guān)系決定。“由于租房需求源源不斷，供給卻跟不上的一邊倒情形，使住房擁有者的提價(jià)主動(dòng)性一再提升”。

一線城市新增人口大部分都是急需住房的年輕人。數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新增人口約60萬人左右，而其中20至39歲的年輕人占比高達(dá)68%。

“房?jī)r(jià)門檻提高，住房需求卻相對(duì)集中，再加上限購(gòu)政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場(chǎng)，增加了需求人群數(shù)量，帶動(dòng)了房屋租金價(jià)格上漲。另外，房?jī)r(jià)持續(xù)加速上漲也導(dǎo)致住房擁有者對(duì)租金預(yù)期提高。”趙路興說。

以北京為例，在北京租房?jī)r(jià)格連續(xù)44個(gè)月上漲的同時(shí)，北京房?jī)r(jià)也從去年11月開始連續(xù)10個(gè)月同比上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2013年7月，北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲18.3%，二手住宅價(jià)格也同比上漲15.3%。

土地方面“地王”頻出，也再度影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。據(jù)了解，在北京農(nóng)展館地塊以高達(dá)7 .3萬元每平方米的樓面價(jià)拍出后，該地塊區(qū)域內(nèi)多數(shù)開發(fā)商都在醞釀重新定價(jià)，力爭(zhēng)上調(diào)項(xiàng)目售價(jià)。而二手房房主更是坐地起價(jià)，直接提高售賣價(jià)格。

值得注意的是，趙路興指出，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身異動(dòng)的影響外，中介也對(duì)租房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

日前，李明的房主就向他表示：“有中介給我電話說周邊房子租房?jī)r(jià)格都在漲，有很多人都想租，我的這套房大概已漲到4500元，所以我提前和你說一下，這房子租金最少也得4300元，如果覺得不合適你也可以不住。”就這樣，供需矛盾被中介刻意放大后，李明的房租漲了700元，他不得不選擇換房。

對(duì)此，廣州一位中介人士告訴記者，我們有時(shí)候經(jīng)常會(huì)告知業(yè)主，周邊的租賃參考價(jià)格是多少，業(yè)主也比較愿意了解，看自己是不是租便宜了，這樣一來，整片區(qū)域租房?jī)r(jià)格就會(huì)提高不少。

房源被壟斷，價(jià)格被哄抬，事實(shí)上，中介從中的收益并不僅僅是多收這“三五斗”傭金，“現(xiàn)在中介的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括一手樓盤銷售代理、二手房和租賃的中介，提高了房租，把你逼到買房，買房人多了，賣的價(jià)格還能更高，我們更加賺錢。”上述中介人士告訴記者。

“房?jī)r(jià)、地價(jià)、租價(jià)環(huán)環(huán)相扣，各有影響。”趙路興表示，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，趁機(jī)干擾市場(chǎng)價(jià)格也是房租上漲的重要原因。