“強調(diào)供應(yīng)”：市場預(yù)期能否穩(wěn)得住？

上海“滬七條”要求，今年住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30％的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃，并進一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，確保土地市場交易平穩(wěn)。

有效供應(yīng)的相對短缺，一直是困擾熱點城市樓市的一個關(guān)鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢，“穩(wěn)定供求關(guān)系”的調(diào)控訴求更加迫切。張大偉分析指出，上海版的“滬七條”內(nèi)容，從限制力度上明顯超過此前北京的“京七條”和深圳版本。但在供應(yīng)環(huán)節(jié)，相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。

北京市明確要發(fā)展價格低于周邊市場30％，面積以90平方米以下為主的自住型商品住房。今年將供地2萬套的規(guī)模，明年計劃供地5萬套。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，對于低收入群體，政府可提供保障房，高收入群體能承受高品質(zhì)商品房，自住型商品住房則是針對中端，有助于解決需求旺盛的“夾心層”家庭的住房困難。

回顧各地樓市調(diào)控的歷史，限制需求、以“堵”為主成為歷次調(diào)控倚重的手段，如何在供給端有所作為，業(yè)內(nèi)屢次呼吁，卻遲遲不見實際行動。北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段，對市場影響還有待觀察，但是調(diào)控思路向供給端轉(zhuǎn)變邁出的實質(zhì)性一步。

對于經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房的分配問題一直被業(yè)內(nèi)詬病，帶有保障性質(zhì)的商品住房的分配環(huán)節(jié)同樣被輿論關(guān)注。財經(jīng)評論員馬光遠表示，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變將對市場預(yù)期產(chǎn)生影響。自住型商品住房能否發(fā)揮作用，分配、交易等環(huán)節(jié)的監(jiān)管至關(guān)重要。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示：“隨著近期調(diào)控從嚴(yán)，從北京二手房的需求和交易的情況來看，不少門店客流量都出現(xiàn)了下滑，購房者的預(yù)期確實在降溫。”