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>>影響

投機(jī)購(gòu)買多套房已不可能

陳志認(rèn)為，新政策將執(zhí)行相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期，至少要兩到三年，因?yàn)椴荒艹掷m(xù)執(zhí)行，投資投機(jī)購(gòu)房還會(huì)反彈，而且估計(jì)下半年，還會(huì)有相應(yīng)政策出臺(tái)，如特別房產(chǎn)稅等。這些政策對(duì)房?jī)r(jià)都會(huì)有抑制作用，現(xiàn)在投機(jī)購(gòu)買多套住房，已經(jīng)不可能。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都在向好，有能力擠破樓市泡沫。”陳志說(shuō)，今年四環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)多元，如果擠出60%水分，還是1萬(wàn)多元。他相信北京房?jī)r(jià)降到2009年初的水平，市場(chǎng)不會(huì)崩盤。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限制購(gòu)房套數(shù)不影響自住，但沉重打擊投資、投機(jī)。這是首次提及限制本地居民購(gòu)房數(shù)量及貸款，政策嚴(yán)厲程度超過(guò)以往，目前北京本地?fù)碛袃商滓陨戏慨a(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過(guò)10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購(gòu)房人群立刻減少。針對(duì)二手房及商品房同時(shí)執(zhí)行限購(gòu)使得炒房客將繼續(xù)銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場(chǎng)將回歸商品房的原來(lái)居住屬性。樓市可能出現(xiàn)成交量暴跌。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今后同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房，至少將切斷30%以上換房者的需求，這其中不乏純自住性需求。長(zhǎng)久下去，二手房流通率將大幅受到抑制。

北京社科院研究員曹建海認(rèn)為，一刀切政策有失公平，缺乏追訴制，沒(méi)有根據(jù)以往購(gòu)房情況有針對(duì)性出政策，應(yīng)該對(duì)已有多套住宅的人和無(wú)房戶區(qū)別對(duì)待。

-焦點(diǎn)·房貸

暫停三套及以上住房貸款

規(guī)定

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款。

“二套房”認(rèn)房不認(rèn)貸

陳志明確表示，本市對(duì)于二套房將實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。也就是說(shuō)，如果你曾購(gòu)買房產(chǎn)，已售出再買房時(shí)，以前購(gòu)房記錄不計(jì)入認(rèn)定二套房或三套房。此前，市場(chǎng)曾出現(xiàn)只要有過(guò)貸款記錄或有過(guò)房產(chǎn)的記錄，而現(xiàn)在沒(méi)有房，也被視為二套房或三套房，并執(zhí)行更嚴(yán)格的貸款政策，或不予貸款。

對(duì)于外地在京購(gòu)房的人，如不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明就不能獲得購(gòu)房貸款。同時(shí)，雖然全國(guó)房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)還未聯(lián)網(wǎng)，但只要通過(guò)警方或房管部門查實(shí)，確屬購(gòu)買多套房的，也都嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。

平衡供需比例抑制投機(jī)

“偉嘉安捷”指出，如果購(gòu)房人因改善居住條件想要更換房屋，依靠貸款的話，只有賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)再買房才能算作是首套貸款享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。一方面有利于自住改善換房的這部分人群，平衡北京房地產(chǎn)市場(chǎng)失調(diào)的供需比例；另一方面，貸款源頭上嚴(yán)控投機(jī)購(gòu)房人群，從首付、利率以及實(shí)際貸款情況來(lái)看，這部分人群貸款購(gòu)買二套、三套甚至以上房產(chǎn)將會(huì)難上加難，能夠有效抑制非理性上漲的北京樓市價(jià)格，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。