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-觀點

調控房價是必須付出的成本

北京社科院經濟研究所所長趙弘表示，“此次調整對經濟的影響是肯定的，但這是必須付出的代價，否則將會引發巨大的資產泡沫，引發嚴重的通貨膨脹，危害更大。”他認為這是“兩害相權取其輕”的不得已選擇，是掌握發展主動權的選擇，才能避免重蹈20年前日本經濟泡沫的覆轍。

趙弘指出:解決房地產問題應標本兼治，最近的調控政策還是在治標，要治本必須理順中央和地方的財政體制，解決地方政府的“土地財政”，不能讓地方發展沖動依賴“土地財政”，而無約束的“土地財政”又刺激發展沖動；要建立信用體系，掌握公民資產、信用等信息，避免配置于低收入群體的資源被高收入群體占用；確立住房是滿足人們基本居住功能的產品，而不是投資品，限制購置多套房，避免少數人對土地這樣的稀缺資源過度占有。

-記者觀察

連環重拳打壓房價漲勢

近半年來的樓市如同過山車，在萎靡之后掉轉勢頭一路飆升。今年4月14日起，房產新政密集出臺，樓市下一步究竟會如何走，尚待時間檢驗。

房價驟然飆升

在去年年底出臺的系列政策下，進入2010年，樓市出現了明顯觀望，成交量一再萎靡。

以二手房市場為例，去年12月，北京二手房市場出現了超4萬套的歷史紀錄，但今年1、2月二手房總成交量才為23123套。

這兩個月房價漲幅明顯趨緩，部分項目的價格已經出現松動。但是，3月15日后，在三塊地王的刺激下，樓市大轉彎——成交量大幅上升，房價漲幅匪夷所思。

據北京中原統計，二手住宅3月下半月達到17075套，相比半月上漲了96.9%。隨著交易量的上漲，二手房均價更是在半個月內由13775元/平米上漲到了14650元/平米。

新房市場毫不示弱，一季度商品房均價達到21880元/平米，而去年同期房價11615元/平米，漲幅達88.4%。3月開盤的28個項目中，有15個項目在2009年一季度已有銷售記錄，開盤價相比去年同期全部翻番，最高上漲幅度達到130%。

在一片鮮紅的房價漲幅中，通州最為扎眼。2009年10月，通州房價尚未超過1萬元，到今年3月，就飆升到2萬元，4月上旬，甚至出現了沖刺3萬元的趨勢。

連環政策出臺

面對失控的漲幅，政府連出重拳。

4月14日，總理溫家寶表示要嚴控房價過快上漲。

4月15日，新國四條出臺，購買二套房執行首付五成、利率1.1倍。同日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%。

4月16日，北京土地掛拍政策大改革，推出首個“限房價”地塊掛牌式的項目。

4月17日，新國十條出臺，停發三套及以上貸款，限制異地置業，地方政府處置不力將問責。

4月19日，住建部發文，嚴打捂盤現象。

4月23日，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率。

4月30日，北京出臺新政，明確限購一套房。

一系列政策，如連珠炮般打在漲勢如虹的房價上，一道道政策宛如一道道令牌，目標只有一個：遏制住瘋狂上漲的房價。業內驚呼此次調控的力度和準度。