最典型的白領(lǐng)之城

上海：樓市“小陽(yáng)春”春光乍現(xiàn)

春節(jié)后，上海白領(lǐng)章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房。“去年觀望了一年，期待房?jī)r(jià)下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進(jìn)去。”章偉說他所在的這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)去年下半年至少漲了10%，一套總價(jià)100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。

1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場(chǎng)交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認(rèn)為市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來說更為合算。

截至2月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時(shí)逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢(shì)。

據(jù)上海中原介紹，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，掛牌價(jià)/成交價(jià)也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調(diào)控“國(guó)五條”出臺(tái)后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯，原先已經(jīng)想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計(jì)劃。

一手房市場(chǎng)成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計(jì)成交面積為38.93萬平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。