美國(guó)：仍是最受青睞

　　中國(guó)人一向青睞在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買力為90億美元，購(gòu)買量?jī)H次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以買走一套房子”

　　“1-100美元，便可以買走一套房子”，這是美國(guó)汽車城底特律打出的最新廣告語(yǔ)。據(jù)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道，早在10年前，底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價(jià)而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來(lái)者興高采烈地前來(lái)“撿便宜”，如今這股“撿便宜風(fēng)”已蔓延到中國(guó)大陸。

　　位于美國(guó)大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風(fēng)光無(wú)限的汽車城。但從上世紀(jì)50年代以來(lái)，隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底崩潰。

　　近30年間，底特律流失了超過(guò)100萬(wàn)居民，目前底特律市的人口只剩下70萬(wàn)。2012年，底特律被《福布斯》雜志評(píng)為“美國(guó)最悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下滑，城市住宅的中位房?jī)r(jià)只有7萬(wàn)多美元。那些在市場(chǎng)上標(biāo)價(jià)便宜的住房基本上是在市中心地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產(chǎn)就等于買了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國(guó)最悲慘城市買房，而且是白菜價(jià)的房，到底最后誰(shuí)會(huì)成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房?jī)r(jià)還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報(bào)，但這要看這座城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度。

　　紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人絕對(duì)是有錢人”

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，日前，《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了一則美國(guó)房產(chǎn)中介的故事。一位中國(guó)女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個(gè)遍，最后花了650萬(wàn)美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來(lái)就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。

　　曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實(shí)用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓最少要160萬(wàn)美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級(jí)公寓，價(jià)格則在500萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元。

　　“這里的買房不是一次性的投資，除了高房?jī)r(jià)外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。”年收入20萬(wàn)美元的李穎夫婦之前看過(guò)一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價(jià)130萬(wàn)美元。此外，每個(gè)月核下來(lái)還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費(fèi)。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”

　　在李穎看來(lái)，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人絕對(duì)是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國(guó)買房客貢獻(xiàn)的。