舊金山：“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”

　　在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國首選城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績r推高了不少。

　　據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總?cè)丝诘?0%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

　　“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學(xué)校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子后當(dāng)作投資來出租，也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學(xué)，另一半是做"半自住"準備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當(dāng)孩子需要時馬上就能住。”而對于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。”

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由于房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。

　　洛杉磯：“本輪中國購房人更加考慮學(xué)區(qū)好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

　　她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這里氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”